Общая характеристика «противосанкционных» изменений законодательства блока «земля-градостроительство-недвижимость», принимающихся с марта 2022 года.

Реестрово-системные источники информации для установления режима земель строительства и действий с недвижимостью: Единый информационный ресурс о земле и недвижимости, противоречивость и задвоение сведений реестров, перепроверка сведений реестров, новые и прежние реестры.

Запретные для строительства места: уточнение мест, нормативные ииндивидуальные запреты, предложения по преодолению запретов.

Зоны с особыми условиями использования территорий в 2024 году: сравнительный анализ видов (санитарно-защитные, охранные и др.) и режим ЗОУИТ, «ложные» ЗОУИТ, учёт ЗОУИТ в градостроительной документации, влияние ЗОУИТ на сделки с недвижимостью, проблемы возмещения убытков в связи с ЗОУИТ, ожидаемые коренные изменения о ЗОУИТ.

Система градостроительной и обосновывающей её документации: предопределяющие градостроительную виды документации, что главнее, чем можно преодолеть, последовательность оформления, не предусмотренные ФЗ документы, отказ от обязательности множества СП и что их заменяет, публичные слушания и общественные обсуждения по проектам градостроительной документации.

Условия и стадии оформления строительства: учёт официальных алгоритмов и других условий, различия для объектов частного и государственного/муниципального значения, пояснения по стадиям.

Согласователи строительства: перенос «исчерпывающего» перечня согласователей из ППРФ в реестр, противоречие реестра нормативным актам, пояснения по отдельным согласователям.

Изменение режима земель и недвижимости. Порядок изменения документов территориального планирования и градостроительного зонирования «по-новому» (с 2024 года) и «по-старому», случаи упрощённого изменения категории земель, различия процедур перевода в зависимости от категории земель, пояснения по ВРИ недвижимости и их изменению, особенности для исторических поселений.

Порядок изъятия недвижимости для госмуннужд: основания придания будущему объекту статуса госмунзначения и требования к его отображению в документе территориального планирования, резервирование земель, условия и действия для изъятия, определение цены возмещения, переход прав на изъятую недвижимость, приведение федеральных «резервистов» и «изымальщиков».

Комплексное развитие территорий в 2024 году: виды и основные различия КРТ, изменение ДТП и ПЗЗ либо ЕДТПГЗ под КРТ, вовлечение в КРТ территорий СНТ и ИЖС, распределение полномочий в принятии решений о КРТ, роль жителей в реализации или блокировании решения/договора о КРТ жилой застройки, участие правообладателей нежилой недвижимости в КРТ, КРТ по инициативе правообладателей недвижимости, пояснения по содержанию решения и договора о КРТ, расселение жителей из территории КРТ, особенности предоставления ЗУ, ГПЗУ, РС по КРТ.

ППМТ и ГПЗУ: случаи обязательности, возможности ограничиться ПМТ без ППТ и ППТ без ПМТ либо замены ППМТ иным документом, ППМТ на отличную от документа территориального планирования землю, пояснения по содержанию ППМТ, оформление ППМТ для инфраструктурных объектов и другие особенности для таких объектов, разъяснения в связи с ГПЗУ.

Земельно-имущественные отношения: отказы в земельных участках по разным ФЗ, уточнение границ и перераспределение земельных участков, обмен земельными участками, аренда земельных участков, продажа земельных участков и построек, разъяснения в связи с самовольными постройками, пояснения по новым главам Гражданского кодекса РФ о недвижимости.

Некапитальные объекты: обоснование, смысл и правовые последствия, письма ведомств, обширная судебная практика.

Кадастровый учёт и регистрация недвижимости: случаи одновременности и раздельности, выявление правообладателей ранее учтённой недвижимости, бесхозяйная недвижимость, единые недвижимые комплексы.

Преодоление приостановлений/отказов в Росреестре: значение ФЗ от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр», законодательное снижение риска для построек, дополнительное средство для перехода права без кадастрового учёта, досудебное обжалование, исправление реестровых и технических ошибок.

Иные вопросы в связи с Росреестром: внесение в ЕГРН сведений не о недвижимости, малозначительность «правовой экспертизы» документов в Росреестре после кадастрового учёта или регистрации недвижимости, признание кадастрового учёта и регистрации недвижимости недействительной, получение и условия продажи сведений из ЕГРН, успешные случаи взыскания денег с Росреестра, разъяснения ФЗ от 02.11.2023 № 509-ФЗ «Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».